租赁房屋违约责任有哪些承担方式

2025-03-16

租赁房屋违约需承担继续履行、补救、赔偿等责任。依据《民法典》规定，若承租人未按约定使用租赁物致损失，出租人可解除合同并索赔；若保管不善致租赁物毁损，承租人需赔偿；未经同意改善或增设，也需赔偿或恢复原状。不及时处理可能导致合同解除、经济损失扩大及法律纠纷。
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租赁房屋违约常见处理方式有继续履行、补救措施、赔偿损失等。选择方式时，应考量违约性质、后果及双方意愿。若违约轻微且可补救，首选继续履行或补救；若造成实质性损害，则倾向于赔偿损失，以弥补对方损失。
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租赁违约处理视情况而定。具体操作：1. 若违约轻微，如迟延支付租金，可立即补缴并支付滞纳金；2. 若租赁物受损，承租人应负责修复或按市价赔偿；3. 未经同意改造租赁物，需恢复原状或按出租人要求赔偿；4. 严重违约时，出租人有权解除合同，并要求赔偿损失，包括预期利益损失。

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